L’estimation d’un bien immobilier tient compte de sa localisation, de son environnement (commerces, transports), de ses caractéristiques (état, superficie, exposition…) et de la demande. Pour affiner le calcul du prix de vente vous pouvez également utiliser des simulateurs ou contacter un agent immobilier local.
Il faut garder à l’esprit que votre logement a une valeur de marché, qui ne correspond pas toujours au prix auquel vous l’avez acheté. En effet, cette valeur dépend de l’évolution des prix de l’immobilier, de l’offre et de la demande au moment de la mise en vente.
Pour connaître le prix auquel vous pouvez espérer vendre votre bien rapidement et sans perdre d’argent :
Etudiez les annonces immobilières en consultant les vitrines des agences de votre quartier ou les sites spécialisés, comme SeLoger, pour fixer un prix dans une fourchette proche de la concurrence.
Consultez le baromètre LPI-SeLoger, actualisé chaque mois, qui étudie le prix au mètre carré dans les grandes métropoles françaises.
Renseignez-vous sur la situation économique de la ville qui influence également sensiblement le marché immobilier. Un bien est situé dans une grande métropole dynamique sera normalement vendu rapidement.
Pour procéder au calcul du prix d’une maison, appuyez-vous sur des données objectives : sa localisation, son environnement, ses caractéristiques (superficie, nombre de pièces…) et la demande. Un simulateur en ligne ou un agent immobilier local vous aideront également à évaluer le prix de votre maison au plus juste.
Estimation : comparez votre maison avec les autres biens vendus dans le quartier
Aujourd'hui, bien estimer sa maison ou son appartement est essentiel, dans la mesure où les acheteurs potentiels sont mieux informés qu'auparavant.
En effet, avec Internet, ils peuvent consulter des milliers d'annonces immobilières, et donc comparer les biens immobiliers entre eux. Par ailleurs, ils suivent l'actualité immobilière et connaissent donc la conjoncture du marché : prix de l'immobilier dans chaque ville et quartier, prix moyen des maisons et appartements, délais de vente, etc. Le vendeur pourra trouver en l’agent immobilier le meilleur allié pour réussir la vente de son bien
des vendeurs contactent un professionnel pour obtenir une estimation fiable et ainsi vendre au meilleur prix.